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惊呆!株洲夫妇买房10年未入住物管侵占装修成办2019-08-20


  本文原标题:《惊呆!株洲夫妇买房10年未入住,铁算盘心水论坛一码,物管侵占装修成办公室,还称:被逼无奈!》

  昨日,邓女士拨打株洲晚报新闻热线月在天元区天台玉苑买了一套三室两厅的房子,2010年6月因为工作调动离开株洲,房子一直没有装修,也没时间去看。几天前我从业主群得知消息,我的房子竟然被物业公司装修并占用了。

  昨日上午,记者随邓女士来到天元区天台玉苑小区1栋1601号房,大门口贴有一副对联,上方挂着“株洲市中意物业管理有限公司”招牌,邓女士掏出钥匙,却没法打开房门。随后多次敲门也没人来开门。

  2009年,邓女士夫妇俩花40多万元分期付款买了这套房,2010年12月底收房后,夫妻两人因工作调动,全家搬到了长沙,这些年来,新房一直闲置着,夫妻俩基本没有过问新房。

  最近,邓女士在小区业主群里了解到,这套房子已经被改成物业公司办公用房。为此,8月12日,邓女士的丈夫徐先生特地赶回株洲了解情况。

  “发现打不开单元门,就向物业公司求助,表明业主身份后,他们拒绝让我上楼。”徐先生介绍,当天,他只好报警求助,在民警的陪同下,才进入到自己的新房,可眼前一幕把他惊呆了,新房变成了物业公司的办公室。“里面搞了简单装修,有董事长办公室,有会议室,有财务室,还装了一扇门,办公用品一应俱全。”

  对此,物业公司回应称,之所以占用这套空置房,是因为邓女士家拖欠了6年的物业管理费。

  昨日,记者和邓女士夫妇来到株洲市中意物业管理有限公司(以下简称“中意物业”),该公司一名副总经理和天台玉苑管理处主任对此进行了回应。

  据介绍,邓女士夫妇从2013年起就拖欠物业费,至今已有6个年头,这期间,物业工作人员多次联系邓女士,要么不接电话,要么就说房子不是自己的,迫于无奈,物业公司将邓女士夫妇的房子换了门锁,并进行装修,作为物业公司办公用房。

  “就是为了逼她出面,她把物业费缴清,我们立马搬出去。”天台玉苑物业管理处主任周先生说。

  对此,物业公司的法人代表、副总经理、物业管理处主任3人均认为装修占用邓女士房子的行为不违法。

  “还有这样的事?”株洲市物业管理协会会长马文新得知情况后很吃惊,他认为,无论如何,物业公司没有权利装修业主的房子并占用。

  马文新告诉记者,业主拖欠物业费,物业公司完全可以通过正当途径催缴,或者起诉业主,但不能以装修占有业主房子的方式来处理。

  昨日,马文新首先联系了中意物业法人代表,口头进行了批评,责令改正,立即退出邓女士夫妇的房子。接下来,物业协会将会派治理委员会进行调查,查实后进行通报批评、诚信扣分。

  记者随后来到天元区物业服务指导中心,据工作人员介绍,该中心将会进行调查,中意物业如有违规行为,将会对其进行约谈,下达整改通知,拒不执行整改,将会上报市物业管理处,物业公司在湖南省物业星级评定时,将面临扣分和降星处理。

  株洲晚报法律顾问聂炜分析认为,物业公司装修邓女士夫妇的房子并占用的行为,已经侵权,构成违法行为。根据占有财产的金额,甚至涉嫌犯罪。

  同时,聂炜认为,业主欠缴物业费,物业公司可以通过正规途径催缴,对于拒绝缴纳的,可以通过法律途径,而不是采取非法手段催缴。

  据半岛晨报报道,2013年,辽宁大连一家物业公司经理李某用业主预留在物业公司的钥匙,打开业主家的门,对房屋进行装修并入住。2017年4月,该房屋业主知晓其房屋被李某占用,便到公安机关报案。

  案发后李某拒不退出,尽管最终李某和业主达成协商,由李某购买该房屋,并取得业主谅解,但李某还是因非法侵入住宅罪被法院判处有期徒刑六个月,缓刑一年。

  据株洲晚报报道,去年11月,荷塘区东方丽都小区业主彭女士因拖欠物业费,数名物业工作人员来到她家催收物业费被拒绝后,在她家打牌、吃夜宵,还睡沙发,待了一个通宵,当地派出所介入后方才离开。此事引起市、区两级物业主管部门的高度重视。

  经调查,该涉事物业公司的做法属于暴力催缴,严重违背《湖南省物业管理条例》和《株洲市物业服务行业诚信自律准则》的有关规定。在一年一度的信用等级评分时,该物业公司将面临顶格处理,信用等级评分被降到最低一级D级,这样企业将被限制招投标,被取消评先评优资格。

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